广西财经学院，广西南宁，530000；
摘要：在我国，房地产业已成为国民经济的重要支柱，其稳定发展对经济全局意义重大，然而当前房地产市场存在房价波动较大、部分城市房价居高不下、房地产投机现象时有发生等问题，严重影响了市场的健康运行与社会的和谐稳定。我国现行房地产税收体系形成于特定历史时期，在调节房地产市场、促进资源合理配置等方面虽发挥了一定作用，但随着市场环境的变化，其弊端日益凸显，税种结构不合理，重交易、轻持有，导致房地产资源配置效率低下，难以有效抑制投机行为，同时部分税收政策缺乏精准性，未能充分考虑不同地区、不同类型房产的差异，无法适应复杂多变的房地产市场需求。
关键词：房地产税；市场价值；个人住房；持有环节；税制改革
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